Признаки недвижимости

окружение оказывает большое влияние на потребительские свойства и ценность объекта.

Недвижимое имущество

Физический объект

Объект экономических

отношений

Объект правовых отношений

Объект общих социальных отношений (земля)

• место обитания людей всех поколений

• условие жизни людей

• невосполнимый природный ресурс

• источник благ

• пространственный базис размещения других объектов

• защищается на благо всех людей

• основа свободы и независимости

• престижность владения

• основа гордости и славы

• многофункциональное назначение

• условие формирования среднего слоя

общества

• местоположение

• площадь и границы

• объем

• размер (высота, длина,

ширина)

• форма

• ландшафт

• залежи ископаемых

• тип почвы

• физические

характеристики

• внешняя среда

• товар

• капитал в вещной

форме

• полезность

• доходность

• издержки содержания

• ликвидность

• финансовый актив

• стоимость

• цена

• налогообложение

• инвестирование

• спрос и предложение

• право собственности

• вещные права

- право пожизненного наследуемого

владения

- право постоянного пользования

- право хозяйственного ведения

- право оперативного управления

- траст

- право залога, аренды, застройки

- сервитуты

- право на земельный участок собст-

венника здания, расположенного на

нем

- специальное право «золотая акция»

на участие в управлении

предприятием

- иные права

Рис. 1. Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений

Объект

недвижимости

Ближайшие

окрестности

Примыкающая

территория

Торговая

зона

Регион

1

2

3

4

5

Коммунальные

службы

Потребители

Парковка

Конкуренты

Связь

Государственные

организации

Вспомогательные

услуги

Финансовые

учреждения

Поставщики

Оптовые склады

Рис. 2. Ситус объекта недвижимости