Право собственности на недвижимость

его результатов – дохода. Существует два основных способа присвоения и отчуждения благ: индивидуально

обособленный – частный и совместный – общий, публичный. Соответственно по признаку субъекта

присвоения различают две основные формы собственности: частную и общественную (государственную и

муниципальную).

Субъекты права собственности на недвижимое имущество – это собственники конкретных

земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие

обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством

России. В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три основные группы субъектов:

1) Российская Федерация и субъекты Российской Федерации в лице органов государственной

власти, города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления;

2) граждане, объединения людей, семьи, социальная группа, в том числе иностранные граждане;

3) юридические лица – коммерческие, некоммерческие и другие организации, в том числе

иностранные.

В современном цивилизованном мире уже давно не существует “священной и неприкасаемой”

собственности. Полномочия, предоставляемые частному собственнику по определению, часто вступают в

противоречие с интересами и правами других лиц и общества в целом. Законы всех стран, начиная с

древнеримского государства, предусматривают ограничения прав собственности исходя из интересов

общества, религиозных, экологических, транспортных и других требований. В соответствии с действующей

Конституцией России (ст.36, ч.2) и Гражданским кодексом РФ (ст.209, ч.3) собственник, используя свое

недвижимое имущество, не должен нарушать права и законные интересы других лиц и обязан соблюдать

экологические, санитарно-гигиенические и другие условия.

В России, как и во многих развитых странах мира (США, Англия и др.) установлено: когда

частная собственность препятствует реализации общественных интересов, она подвергается постоянным

или временным ограничениями.

П о с т о я н н ы е

о г р а н и ч е н и я

п р а в а

с о б с т в е н н о с т и

н а

о б ъ е к т ы

н е д в и ж и м о с т и , обусловленные их ограниченностью и незаменимостью в предпринимательской

деятельности, включают:

− систему зонирования;

− рациональное использование и охрану земель;

− контроль окружающей среды;

− защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей

земли;

− учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов;

− ограничения прав пользования или распоряжения памятниками истории, культуры,

охранными зонами, сельскохозяйственными землями и др.;

− др.

Для собственника недвижимого имущества законом могут быть установлены определенные

в р е м е н н ы е о г р а н и ч е н и я (обременения), которые стесняют его права при осуществлении прав

собственности. Ограничения прав собственности:

− сервитуты;

− ипотека;

− доверительное управление;

− аренда, лизинг.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе