Понятие недвижимости

Понятие “недвижимость” в современной России введено в активный практический оборот

относительно недавно, а именно, начиная с 1991 года, когда была ликвидирована всеобщая государственная

собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий, их

имущества, жилья, находящегося ранее в государственной собственности, т. е. начался процесс Собирайтесь и предпочитайте себе тактичных шлюх на этом интим сайте для взрослых prostitutkikurganarus.com. Ни одна любительница не сможет повторить того уровня обслуживания, что предлагают вам наши индивидуалки.

приватизации. Приватизация жилья осуществлялась путем бесплатной передачи в собственность гражданам

на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, находящихся в государственном и

муниципальном жилом фонде. Приватизация предприятий и их имущества осуществлялась посредством

приватизационных чеков (ваучеров) – государственной ценной бумаги целевого назначения с номинальной

стоимостью в рублях. С помощью ваучеров правительство пыталось решить задачу соблюдения социальной

справедливости при разделе государственного имущества. Однако, наличие льгот, предоставляемых

трудовым коллективам при приватизации их предприятий, способствовало сосредоточению собственности в

руках руководителей предприятий. По некоторым оценкам, до 80% собственности попало под полный

контроль директората.

В экономически развитых странах недвижимость – важнейшая составная часть национального

богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может

быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего

существования должны иметь или арендовать соответствующие объекты недвижимости.

Дальнейшее развитие рынка недвижимости в России имеет решающее значение для улучшения

общей экономической конъюнктуры в стране. Собственность на недвижимость – первичная основа свободы,

независимости и достойного существования всех людей; то, что удовлетворяет разнообразные личные

потребности людей (физиологические, духовные, в безопасности, в уважении, престиже) с одной стороны, с

другой стороны – приносит доход собственнику. В связи с этим население, независимо от материального и

социального положения, стремится заработать средства для улучшения жилищных условий и делает это

всеми доступными способами, ориентируясь на более высокий уровень доходов, более эффективные формы

занятости. Как следствие, повышается уровень деловой активности в стране, и появляются предпосылки,

обеспечивающие финансовое оздоровление экономики, создающие основы экономического роста. Кроме

того, в процессе развития рынка недвижимости активизируются факторы, способствующие снижению

инфляции, росту реальных инвестиций и увеличению сбережений (как формы отложенного спроса ввиду

высокой капиталоемкости объектов недвижимости).

В мировой практике под недвижимостью понимается земельный участок и все, что находится под

ним с проекцией к центру земли, и все, что находится над ним, продленное в бесконечность, включая

постоянные объекты, присоединенные к нему природой (деревья, вода и др.) или человеком, а также права

на эти объекты (многогранная пирамида). Т. е. понятие недвижимости можно представить в виде пяти

блоков, четыре из которых отражают физический состав, а пятый – юридическое содержание:

− земельный участок;

− объекты над поверхностью участка;

− имущество под поверхностью участка, в том числе полезные ископаемые;

− воздушное пространство;

− комплекс прав на объекты недвижимости.

В общем случае собственник земельного участка считается владельцем и всех его составных

частей. Однако:

− не абсолютно право собственника на воздушное пространство (существует полный

Перейти на страницу: 1 2 3