Понятие недвижимости

Понятие “недвижимость” в современной России введено в активный практический оборот

относительно недавно, а именно, начиная с 1991 года, когда была ликвидирована всеобщая государственная

собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий, их

имущества, жилья, находящегося ранее в государственной собственности, т. е. начался процесс

приватизации. Приватизация жилья осуществлялась путем бесплатной передачи в собственность гражданам

на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, находящихся в государственном и

муниципальном жилом фонде. Приватизация предприятий и их имущества осуществлялась посредством

приватизационных чеков (ваучеров) – государственной ценной бумаги целевого назначения с номинальной

стоимостью в рублях. С помощью ваучеров правительство пыталось решить задачу соблюдения социальной

справедливости при разделе государственного имущества. Однако, наличие льгот, предоставляемых

трудовым коллективам при приватизации их предприятий, способствовало сосредоточению собственности в

руках руководителей предприятий. По некоторым оценкам, до 80% собственности попало под полный

контроль директората.

В экономически развитых странах недвижимость – важнейшая составная часть национального

богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может

быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего

существования должны иметь или арендовать соответствующие объекты недвижимости.

Дальнейшее развитие рынка недвижимости в России имеет решающее значение для улучшения

общей экономической конъюнктуры в стране. Собственность на недвижимость – первичная основа свободы,

независимости и достойного существования всех людей; то, что удовлетворяет разнообразные личные

потребности людей (физиологические, духовные, в безопасности, в уважении, престиже) с одной стороны, с

другой стороны – приносит доход собственнику. В связи с этим население, независимо от материального и

социального положения, стремится заработать средства для улучшения жилищных условий и делает это

всеми доступными способами, ориентируясь на более высокий уровень доходов, более эффективные формы

занятости. Как следствие, повышается уровень деловой активности в стране, и появляются предпосылки,

обеспечивающие финансовое оздоровление экономики, создающие основы экономического роста. Кроме

того, в процессе развития рынка недвижимости активизируются факторы, способствующие снижению

инфляции, росту реальных инвестиций и увеличению сбережений (как формы отложенного спроса ввиду

высокой капиталоемкости объектов недвижимости).

В мировой практике под недвижимостью понимается земельный участок и все, что находится под

ним с проекцией к центру земли, и все, что находится над ним, продленное в бесконечность, включая

постоянные объекты, присоединенные к нему природой (деревья, вода и др.) или человеком, а также права

на эти объекты (многогранная пирамида). Т. е. понятие недвижимости можно представить в виде пяти

блоков, четыре из которых отражают физический состав, а пятый – юридическое содержание:

− земельный участок;

− объекты над поверхностью участка;

− имущество под поверхностью участка, в том числе полезные ископаемые;

− воздушное пространство;

− комплекс прав на объекты недвижимости.

В общем случае собственник земельного участка считается владельцем и всех его составных

частей. Однако:

− не абсолютно право собственника на воздушное пространство (существует полный