Понятие недвижимости

территория земли в границах, зарегистрированная в поземельной книге (земельном кадастре) под

уникальным идентификационным номером (кадастровым номером). Земля имеет уникальное и ключевое

значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. В рыночной среде

земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо

от воли людей, земля – это вся планета, колыбель человека, выполняющая важнейшую экологическую

функцию. Одновременно земля – это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность, или

пространственный базис – объект хозяйствования и, следовательно, отражает экономические отношения.

Социальная роль земли в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля,

как территория государства, обуславливает политическую функцию. В силу перечисленных выше факторов

земля, как невосполнимый природный ресурс многофункционального значения, имеет особый юридический

статус. Распоряжение землей, особенно купля-продажа земельных участков в России на современном этапе

– дело специфическое и непростое. Можно выделить две большие группы людей, которые по-разному

смотрят на использование земли. Первая группа считает, что земля является рыночным товаром и должна

быть поделена между членами общества с правом неограниченного владения. Другая группа отстаивает

идею о том, что земля является общим достоянием и должна находиться в ведении государства.

Борьба двух противоположных взглядов на землю привела к определенному компромиссу в США:

когда частная собственность приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает

относиться к юрисдикции частного права, то есть государство получает право вводить ограничения прав

собственника. К таким ограничениям относятся, например: строительные ограничения, системы

зонирования, законодательство по застройке и развитию территории и контроль за окружающей средой. Ни

в одной стране мира нет абсолютного права на землю.

Для обозначения участка земли со зданиями, строениями или сооружениями употребляется

термин “улучшенный земельный участок”. Связано это с тем, что термин “улучшения” является более

полной характеристикой объекта недвижимости, так как включает в себя не только здания, строения и

сооружения, но и многолетние насаждения, подземные и надземные коммуникации, т.е. все улучшения

земельного участка.

Существуют и пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. К их числу

можно отнести фиксчерсы – движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и

сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости (например, оборудование

отопительной системы и водопроводы, электрооборудование, лифт, вторые металлические двери).