Роль и задачи государства в формировании рынка недвижимости

работников для решения их жилищных проблем.

10. Обеспечить передачу объектов недвижимости, имеющих отрицательную рыночную

стоимость, инвесторам через открытые торги по голландской схеме, определив в качестве начального

условия расчетный период времени освобождения победителя от налогов.

11. Организовать конкурсы по передаче крупных доходных объектов недвижимости,

принадлежащих городу, в доверительно управление управляющим компаниям.

12. Проанализировать возможность возведения муниципального жилья за счет бюджетных

средств и частных инвесторов.

13. Стимулировать приватизацию жилья.

14. Ввести в практику продажу предприятий-банкротов целиком или по лотам путем открытых

местных или дистанционных торгов. Раздел предприятий на лоты осуществлять таким образом, чтобы

продажная суммарная цена предприятия была бы максимальной.

15. Организовать в России и за рубежом заблаговременную и эффективную постоянную

рекламную кампанию инвестиций в недвижимость города с гарантией инвестору, например, фиксированной

нормы прибыли по каждому инвестиционному проекту и бюджетной гарантией возврата инвестиций в

случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Для обеспечения фиксированной нормы прибыли

могут быть использованы различные механизмы: продажа объектов инвестиций на дисконтной цене,

освобождение от налогов на расчетный периода времени, предоставление налогового кредита по льготной

ставке.

16. Внедрить в практику сдачу в аренду муниципального жилья под жилье-офис, пользующееся

большим спросом.

17. Обеспечить подготовку и привлечение в город менеджеров высокого класса для управления

как предприятиями, так и крупными доходными объектами недвижимости.

Решение перечисленных выше проблем позволит не только повысить эффективность

использования городской недвижимости, но и создать условия для нормального функционирования бизнеса

частных фирм и организаций, занимающихся вопросами недвижимости: развитием объектов недвижимости,

консалтингом, управлением, реновацией и др.