Практикум

выплачиваете $4000 при ставке ипотеки 10%. Оценщик оценил вашу квартиру в $30000. Согласитесь ли вы

на этот контракт.

Задание №21.

Отдельно стоящий магазин для розничной торговли сдан в аренду на 25 лет за $5000 в год,

вносимых в конце каждого года. У арендатора есть опцион на покупку здания по истечении срока аренды за

$65000. В этом случае инвесторы стремятся к получению 10%-ного дохода на инвестиции. Какова текущая

стоимость объекта.

Задание №22.

Вы выиграли конкурс. По его условиям вы можете получить $1000 сейчас наличными или $2000 –

через 5 лет. Какой приз вы выберете, если банк принимает вклады под 10% годовых?

11.2. Ипотечное кредитование

Задание №1.

Однокомнатная квартира стоит $9000 в наличии имеется $2000. Недостающую сумму решено

взять в банке под 20% годовых на 5 лет. Составить схему погашения ипотечного кредита.

Задание №2.

Кредит в размере $1000 выдан на 4 года под 12% годовых. Возмещение основной суммы кредита

происходит ежегодно равными частями. Построить схему погашения кредита.

Задание №3.

Начальная сумма кредита $30000, срок кредита 5 лет, начальная норма процента – 10%. Начальная

норма будет скорректирована в сторону увеличения на 1% в конце 1 года и еще на 2% в конце второго года,

далее не изменится. Построить схему погашения кредита.

Задание №4.

Сумма кредита равна $25000, номинальная ставка определена в 10%, ежегодный платеж должен

составлять $2651,98. Какое время потребуется для полной амортизации кредита. Постройте таблицу

погашения кредита на первые 3 года.

Задание №5.

Стоимость объекта недвижимости $250000. Коэффициент ипотечной задолженности – 40%.

Кредит предоставлен на 5 лет под 5% годовых и предусматривает периодическую выплату только

процентов. Однако через 5 лет должна быть единовременно погашена вся основная сумма кредита. Заемщик

хочет в конце каждого года вносить в банк определенную сумму с тем, чтобы иметь возможность

выплачивать проценты по кредиту и погасить долг через 5 лет. Банк начисляет ежегодно 10% годовых.

Какую сумму необходимо вносить в банк для погашения кредита.

Задача №6.

Ипотечный кредит на сумму $50000 выдан на 15 лет при 10% годовых и ежегодных платежах. За

досрочное погашение кредита предусмотрен штраф в размере 8% от невыплаченной суммы кредита.

Определить действительную норму процента по кредиту при условии его досрочного погашения в конце 3

года.

Задача №7.

Господин Иванов купил квартиру стоимостью $20000 с привлечением ипотечного кредита. При

оформлении сделки он заплатил фирме $3000, а остальные обязался выплатить в течение года под 35% в

год. Определите сумму ежемесячных платежей по кредиту.

11.3. Принципы оценки объектов недвижимости

Задача №1.

Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования. Зонирование

разрешает, а физические характеристики участка идеальны для супермаркета, гостиницы, кинотеатра.

Исследования открыли следующую информацию:

Супермаркет

Гостиница

Кинотеатр

1. Стоимость новых улучшений, $

650000

750000

950000

2. NOI, $

105000

126000

130000

3. Коэффициент капитализации для улучшений, %

12

16

12

4. Коэффициент капитализации для земли, %

10

10

10

Задача №2.

Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из альтернативных

вариантов, если имеется следующая информация:

Офисное здание

Торговый центр

Жилой комплекс

1. Стоимость застройки, $

577000

721500

450000

2. Годовой валовой доход, $

150000

250000

100000

3. Поправка на недоиспользова-ние и

потери при сборе арендной платы, $

20000

25000

5000

4. Прочий доход, $

5000

10000

3000

5. Операционные расходы, $

50000

120000

30000

6. Резерв на замещение, $

5000

10000

3000

7. Коэффициент капитализации для

зданий, %

13

14

13,2

8. Коэффициент капитализации для