Рынок недвижимости

По в и д у о б ъ е к т а (товара): земельный рынок, рынок зданий, сооружений, предприятий,

помещений, многолетних насаждений, вещных прав и иных объектов.

По г е о г р а ф и ч е с к о м у ф а к т о р у : каждый регион и район может представлять собой

отдельный рынок; даже в различных районах отдельного города могут существовать различные рыночные

условия (местный, городской, региональный, национальный, мировой).

По с т о и м о с т и : рынок дорогой недвижимости, массовый рынок относительно недорогой

недвижимости.

По с т е п е н и г о т о в н о с т и к э к с п л у а т а ц и и : существующих объектов, незавершенного

строительства, нового строительства.

По ф о р м е с о б с т в е н н о с т и : государственных и муниципальных объектов, частных, др.

По в и д у с д е л о к : купли-продажи, аренды, инвестиций, ипотеки, залога и др.

По и с п о л ь з о в а н и ю (функциональному назначению): рынок жилья, рынок нежилых

помещений (коммерческой недвижимости), рынок недвижимости промышленного и сельскохозяйственного

назначения.

5.7.1 Рынок жилья

Жилищный фонд составляет более 20% воспроизводимого недвижимого имущества в России, а с

учетом жилых строений на садовых и дачных участках – около 30%. Объем инвестиций в жилищное

строительство составляет примерно четверть их общего объема, в сфере строительства и эксплуатации

жилья занято около 13% работающего населения. Однако, миллионы семей и одиночек живут в

“коммуналках”, общежитиях или арендуют площадь у частных лиц, проживают в ветхих и аварийных

домах, стоят в очереди на улучшение жилищных условий, живут стесненно – на площади

2

м

5

на человека.

Острый дефицит жилья – хроническое явление для России. В настоящее время жилищную проблему

усугубляет постоянный приток беженцев и вынужденных мигрантов из стран ближнего зарубежья. В то же

время переход на рыночные отношения привел к сокращению жилищного строительства за счет

государственного бюджета, который ранее был основным источником капиталовложений в жилищное

строительство. Большая потребность в жилье существует при одновременно низком среднем уровне

доходов современной российской семьи, что не позволяет большей части населения претендовать на

покупку жилья. Основную группу покупателей, формирующих в настоящее время спрос на жилье,

составляет 4-6% населения. Следовательно, как только начнется устойчивое развитие экономики, станет

повышаться благосостояние граждан, ускоренными темпами начнется рост спроса населения на жилье.

Рынок жилья делится на рынок городского жилья и рынок загородного жилья.

Г о р о д с к о й ж и л о й ф о н д делится на несколько групп, учитывающих характер застройки:

жилье низкого качества, типовое жилье, застройка сталинских времен, дома улучшенной планировки,

элитное жилье. При этом качество жилья и его местоположение являются основными параметрами,

влияющими на спрос на рынке жилья и учитываемыми в ценах на жилье. Качество жилых помещений

характеризуется по 20-30 показателям, включающим размер кухни, наличие балкона или лоджии,

планировку комнат, санузла, вид из окон и т. д.

Например, элитным жильем в Москве называют квартиры, расположенные в домах, которые

отвечают следующим требованиям. Они должны быть построены (или реконструированы) сравнительно

недавно (не более 15 лет назад). Расположены такие дома обычно в Центре, или в экологически чистом

районе, прилегающем к Центру, или даже в отдаленном районе (иногда за пределами МКАД), но при этом

обязательно должна быть возможность быстро добраться до Центра. Обязательно наличие в доме

консьержки или охраны, а в идеальном случае – охраны прилегающей территории. Работа служб,

отвечающих за техническое обслуживание и поддержание порядка в здании, должна осуществляться на

высоком уровне; желательно и наличие автономного тепло- и водоснабжения. Все большую роль играет

наличие гаража или охраняемого паркинга на территории или в непосредственной близости от здания (в

идеальном случае – это подземный гараж). Важный признак элитности жилья – отсутствие среди жильцов

лиц с низким социальным статусом. Последние могут попасть в квартиры высокого класса при

реконструкции здания. По существующим нормам прежние жильцы таких домов, отселенные на время