Рынок недвижимости

регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно

в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды

бизнеса, решения социальных проблем и др. Задача распределения ограниченного ресурса решается путем

установления равновесной рыночной цены, которая обеспечивает рыночное равновесие между требуемым

ресурсом и желающими его получить в соответствии с имеющимися предпочтениями. Одна из главных

особенностей рынка недвижимости является то, что в ответ на большое разнообразие потребительских

предпочтений создаются различные виды интересов, или прав на недвижимость.

Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости

недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

Функция санирования – это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых

участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направление поиска,

но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь

общественно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их оплачивает покупатель. Поэтому

освобождение рынка от неэффективных собственников предприятий и других объектов недвижимости ведет

к повышению устойчивости и экономическому росту.

Информационная функция – это уникальный рыночный способ оперативного сбора и

распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям

недвижимости свободно со знанием дела принять решение в своих интересах.

Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного

посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате

общественного разделения труда продавцов и покупателей, устанавливается связь между ними и

предоставляет возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и

профессиональные посредники – риэлтеры, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные

кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам.

Стимулирующая функция в конечном счете выступает в форме экономического поощрения

прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и

использовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую

деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью.

Инвестиционная функция – рынок недвижимости привлекательный способ сохранения и

увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из

пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу

недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией

инвестиционных рисков.

Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении

интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других

капитальных и престижных объектов. Из владельцев недвижимости в общем формируется средний

социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения на рынке предприятия,

земельные участки, здания и сооружения в конечном счете переходят к эффективным стратегическим

инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование.

5.6 Субъекты рынка недвижимости

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные структуры,

способствующие повышению эффективности его оборота, а также вступающие в экономические связи в

процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Участниками отношений на

рынке недвижимости являются:

− Российская Федерация;

− субъекты Российской Федерации;

− муниципальные образования;

− юридические лица Российской Федерации и иностранных государств;

− физические лица Российской Федерации и иностранных государств.

В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его участников можно объединить в

четыре группы:

1. Продавцы – владельцы прав на недвижимые объекты (российские и иностранные

физические и юридические лица, фонды государственного имущества, органы, уполномоченные местной