Рынок недвижимости

уровень конкуренции на рынке; уровень, динамика и дифференциация доходов потенциальных покупателей;

уровень деловой активности населения; возможность привлечения заемных средств; стоимость

строительства и цены на объекты недвижимости; цены и тарифы на коммунальные услуги; уровень

арендной платы; налогообложение.

2. Социальные факторы: структура населения; плотность населения; число семей; миграция

населения; численность населения и тенденции ее изменения; возрастной и социальный статус населения;

образовательный уровень и др.

3. Природно-климатическая среда: климат; продолжительность времен года; водный и тепловой

режим; тип почв; запас питательных веществ в почве; экология.

4. Административные факторы: постоянные и временные ограничения; условия получения прав

на строительство недвижимости; правовые условия совершения сделок (регистрация, сроки и др.).

5. Окружающая среда: состояние социальной инфраструктуры; транспортные условия;

местонахождение недвижимости.

6. Национальные и культурные условия, традиции населения.

7. Политические факторы: степень совершенства законодательства, уровень стабильности.

Спрос на недвижимость может быть очень изменчивым по регионам, районам и микрорайонам.

Например, открытие в маленьком городке новой фабрики может вызвать значительный приток рабочей

силы, что, в свою очередь, потребует строительства большого количества нового жилья, торговых и

рекреационных объектов и так далее. В то же время, недостаток средств для ипотечного кредитования и

высокие процентные ставки могут сдерживать спрос на недвижимость.

Спрос на землю как фактор производства, по своей сути является производным от спроса на

конечный продукт, производимый с использованием земли. Поэтому величина спроса на землю будет

определяться:

− ценой земли относительно цены на другие факторы производства;

− продуктивностью земли;

− ценой конечного продукта.

Предположим, что конечным товаром являются парковочные места для автомобилей. На рис. 3

представлена изокванта

100

Р

, которая показывает все возможные сочетания земли и капитала,

обеспечивающие производство 100 парковочных мест. Предположим далее, что имеется бюджетное

ограничение, обеспечивающее либо приобретение ОМ единиц земли, либо ОН единиц капитала. При этом

линия НМ будет являться бюджетной линией, а наклон бюджетной линии будет соответствовать

относительной цене земли и капитала. Комбинация двух факторов производства, обеспечивающая

минимальные издержки для производства 100 парковочных мест, будет определяться точкой касания С

изокванты 100

Р

и бюджетной линии НМ, а любая другая комбинация обеспечит производство меньшего

количества продукции (парковочных мест).

0

N

M земля

капитал

C

H

P80

P100

F

Рис. 3. Влияние изменения относительной цены земли на спрос на землю

Если цена земли относительно цены капитала увеличится, то в рамках ограниченного бюджета

можно будет приобрести только ОN единиц земли. При этом изменится наклон бюджетной линии, а

изокванта, соответствующая 100 единицам продукции, будет проходить выше новой бюджетной линии НN.

Точка F будет соответствовать новому сочетанию факторов производства, обеспечивающему минимальные

издержки при производстве максимально возможного количества продукции – 80 парковочных мест. Таким

образом, при увеличении относительной цены земли, как фактора производства, спрос на землю при

заданном бюджетном ограничении будет уменьшаться, так же как и количество произведенной продукции.

Рассмотрим, каким образом влияет на спрос изменение продуктивности земли (рис. 4). Если

продуктивность земли возрастает (предположим, в результате того, что требуемая площадь одного места

уменьшается при той же цене), то изокванта, соответствующая 100 единицам продукции, займет новое,

более близкое к началу координат положение 1

100

Р

. При постоянном соотношении цен на факторы

производства наклон бюджетной линии не изменится, но сама линия, для удовлетворения условию касания

изокванты, сместится вниз (

1

1М

Н

). Производство 100 единиц продукции потребует несколько большего

количества земли и меньшего количества капитала (точка В), что будет способствовать увеличению спроса