Рынок недвижимости

властью);

2. Покупатели и покупатели-инвесторы, вкладывающие собственные, заемные или

привлеченные средства в объекты недвижимости (российские и иностранные физические и юридические

лица, органы государственного управления);

3. Профессиональные участники (обслуживающие) – инфраструктурные организации,

организующие функционирование рынка в соответствии с установленными в стране нормами (агентства

оценщиков, риэлтеры, юридические фирмы, рекламные агентства, страховые компании, некоммерческие

организации, др.);

4. Государственные органы и организации (бюро технической инвентаризации (БТИ),

комитеты по управлению имуществом, арбитражный суд, нотариальные конторы, налоговые инспекции,

органы Госкомзема, комитеты муниципального жилья, госкомитет по строительной, архитектурной и

жилищной политике, учреждения Минюста РФ, др.) выполняют регулирующие функции, которые могут

выражаться в различных формах, в том числе:

− законодательное установление правил и ограничений;

− учет и регистрация прав на недвижимость и сделок с нею;

− распределение природных ресурсов, государственных зданий и сооружений и предоставление

их в собственность, аренду или пользование;

− контроль за использованием недвижимости (земель, лесов, вод и др.);

− стимулирование приватизации и национализации предприятий и других объектов;

− инвестирование в жизненно важные сферы (например, в строительство жилья, дорог,

учреждений здравоохранения, образования, культуры и т. п., энергетику); государство по-прежнему

остается основным инвестором на рынке недвижимости.

Рассмотрим подробнее деятельность некоторых участников рынка.

Строительные организации (продавцы) появились недавно и существуют в относительно

небольшом количестве, так как строительство требует больших капиталовложений и имеет достаточно

длительный срок окупаемости. Они строят новое жилье, нежилые объекты и продают объекты

недвижимости либо сами, либо привлекая посредников-продавцов, оплачивая их услуги. Если строительная

фирма привлекает посредническое агентство для реализации, то покупателю приходится покупать

недвижимость по цене, увеличенной на стоимость услуг посредника, т. е. примерно на 8% и выше. Сегодня

ситуация на рынке меняется: агентства по недвижимости продают недвижимость, а их услуги оплачивает не

покупатель, а строительная фирма. Отказываясь от части прибыли, строительная организация получает

определенные выгоды: быстрее идет реализация недвижимости, тем самым ускоряется оборот денежных

средств, появляется возможность быстро начать новое строительство. Продавец-посредник может помочь

строительной организации определить оптимальную продажную цену. Например, профессиональная

консультация может повысить цену реализуемой недвижимости на 10-15%, чем это предполагалось

первоначально.

Агентства недвижимости представляют специалисты, выполняющие функции:

− консультантов по сделкам с недвижимостью;

− брокеров-посредников, представляющих в сделке интересы продавца или покупателя.

В последнее время агентства недвижимости расширяют интересы своей деятельности на рынке и

вместо простого посредника становятся ведущим профессиональным участником рынка недвижимости,

предлагающим целый комплекс услуг на рынке. Часть наиболее удачных и профессиональных агентств

недвижимости становятся риэлтерами (риэлтерскими фирмами).

Риэлтер – это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке

недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него. Эта

деятельность может осуществляться юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Риэлтерские фирмы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои

услуги. Основной источник доходов – получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам или

покупателям недвижимости. Чем выше сервис и круг оказываемых услуг, тем больше клиентов стремится

работать с такой риэлтерской фирмой.

Функции риэлтерских фирм:

− посредничество, брокерские операции на рынке недвижимости;

− операции по расселению лиц, проживающих в коммунальных квартирах;

− услуги по кредитованию под залог жилой недвижимости

− услуги по рассрочке покупки недвижимости;